亚博体育app下载安装
服务热线:022-27334584

占地面积和建筑面积?傻傻分不清?

时间:2019-11-11
导语:

相信很多购房者买房时候都会遇到一个问题:什么是建筑面积?什么是占地面积?建筑面积和占地面积的区别是什么? 

首先需要了解住宅的面积是由五个部分组成: 

一、辅助面积:是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

二、居住面积:是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

三、使用面积:是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积,过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用,采用使用面积的计算,可以比较直观地反映住宅的使用状况,也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 

四、建筑面积:建筑面积包含占地面积,通俗讲就是大家买房的时候合同写的房屋的整体面积就是指建筑面积,而我们买的房子室内面积就是占地面积或者说是使用面积,最后解说下,建筑面积=占地面积(即使用面积或室内面积)+公摊面积(室外楼梯、走道等等)。

五、住宅的公共面积:是指住宅楼内为住房方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积,存在公共面积分摊的问题。 


占地面积:

对于建筑物而言,占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。


两者之间的区别:

占地面积是指一座建筑物最基层的平面面积所用的土地。建筑面积是指整个建筑物每层和楼内所有面积的总和。用词不太专业,举例说明就是比如书柜放在屋内的面积为占地面积,每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

建筑物的占地面积,仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积,就比如我们坐飞机时从上往下看,所看到的那唯一一块,正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲,就是这座建筑建成,其实只用了这片土地的这一块面积,这就是它的占地面积。

   

无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,重新测量计算。    

看完建筑面积和占地面积的区别,这样就不会被开发商忽悠了吧。     

效果图
  • 现代简约两室一厅儿童房亚博体育在线投注效果图
  • 现代简约两室一厅厨房亚博体育在线投注效果图
  • 新古典简约两室一厅客厅亚博体育在线投注效果图
  • 时尚现代风格客厅亚博体育在线投注效果图
  • 简约温馨田园风格两室亚博体育在线投注效果图
  • 简约时尚大气两居卧室亚博体育在线投注效果图
  • 算一算您家亚博体育在线投注需要花多少钱?
    您家面积
    您的称呼
    手机号码
    为了你的利益及我们的口碑,你的隐私将被严格保密。

    亚博体育在线投注计算器

    目前已有28997位亚博体育app下载安装业主获取报价

    房屋面积:*
    您的称呼:*
    手机号码:*
    您的亚博体育在线投注预算约为4000

    材料费:1000

    人工费:1000

    设计费:1000

    质检费:1000

    天美家服务热线

    400-0766-799 工作时间:周一至周六(9:00-18:00)

    扫二维码关注天美家服务号

    天美家服务号